Question 1

O que é consórcio imobiliário?

Accepted Answer

Consórcio imobiliário é uma modalidade de compra coletiva onde um grupo de pessoas contribui mensalmente para formar um fundo comum. Periodicamente, um ou mais participantes são contemplados por sorteio ou lance e recebem uma carta de crédito para adquirir o imóvel. Não há juros, apenas taxa de administração.

Question 2

O que é lance embutido no consórcio?

Accepted Answer

O lance embutido é uma modalidade onde o consorciado utiliza parte do próprio crédito como lance. Ao ser contemplado, recebe o crédito total menos o percentual embutido. Permite participar com lance mesmo sem dinheiro disponível.

Question 3

Qual a diferença entre consórcio e financiamento imobiliário?

Accepted Answer

O financiamento libera o crédito imediatamente mas cobra juros (SELIC + spread). O consórcio não tem juros (só taxa de adm. de 15–20% diluída), mas exige contemplação por sorteio ou lance. O consórcio é até 40% mais barato no total pago, mas sem prazo garantido para contemplação.

Question 4

Posso usar FGTS no consórcio imobiliário?

Accepted Answer

Sim. O FGTS pode ser usado como lance para antecipar a contemplação ou para reduzir o saldo devedor após ser contemplado, desde que o imóvel seja residencial, esteja localizado na cidade onde o consorciado trabalha ou mora há mais de 1 ano, e o valor esteja dentro dos limites do FGTS.

Calculadora de Consórcio Imobiliário

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